Programa para compradores de primera vivienda del condado de Monroe: hasta $25,000 para el pago inicial y los costos de cierre

En pocas palabras: El programa del condado de Monroe para compradores de primera vivienda (First-Time Homebuyer Program) le presta a quien califica hasta $20,000, o el 20% del precio de compra si eso es menos, al 0% de interés para el pago inicial y los costos de cierre, más $5,000 adicionales si usted ha vivido en el condado de Monroe durante los últimos 12 meses. El préstamo es una segunda hipoteca que se perdona un 10% cada año, así que después de 10 años en la casa no debe nada. El ingreso del hogar debe ser igual o menor al 100% del ingreso mediano del condado ($99,188 para un hogar de cuatro personas, a octubre de 2026), y el programa lo administra la Redevelopment Authority of the County of Monroe.

Cuánto puede recibir

• Una segunda hipoteca sin interés de hasta $20,000, o el 20% del precio de compra, lo que sea menos. Se puede usar para el pago inicial, para los costos de cierre o para ambos.
• $5,000 más si usted ha vivido en el condado de Monroe al menos durante los últimos 12 meses seguidos.

Por ejemplo, en una casa de $200,000, el 20% serían $40,000, así que se aplica el límite de $20,000. Un comprador que ha vivido en el condado el último año podría recibir $25,000 en total.

El programa es una alianza entre los comisionados del condado de Monroe, la junta de vivienda asequible del condado (Monroe County Affordable Housing Board) y los prestamistas participantes, y se paga con el fondo de vivienda asequible del condado.

Quién califica

Para calificar, usted debe:

• Ser comprador de primera vivienda, según la definición del programa.
• Tener un ingreso del hogar igual o menor al 100% del ingreso mediano del condado de Monroe (vea los límites abajo).
• Poner al menos el 3% del precio de compra de su propio dinero.
• Comprar una casa existente en el condado de Monroe. Las casas de construcción nueva no califican.
• Vivir en la casa como su residencia principal.
• Ser ciudadano de los Estados Unidos o residente permanente.
• Completar un taller de asesoría para compradores antes de la compra, aprobado por HUD.
• Calificar para una primera hipoteca con un prestamista participante, lo que significa tener buen crédito y la capacidad de hacer los pagos mensuales.

Límites de ingreso

Estos son los límites que publica la Redevelopment Authority a octubre de 2026. Se fijan cada año a partir del ingreso mediano que calcula HUD para el condado de Monroe, así que confírmelos al momento de solicitar.

Cómo se perdona el préstamo

La ayuda es una segunda hipoteca sobre la casa, sin interés y sin pagos mensuales. Por cada año que usted vive en la casa se perdona un 10%, así que después de 10 años no debe nada.

Durante esos 10 años, es posible que tenga que devolver lo que falte por perdonar si:

• Vende o transfiere la casa.
• Deja de vivir en ella como su residencia principal.
• Termina de pagar su primera hipoteca, o la refinancia por más del precio de compra original.
• Deja de pagar cualquiera de las dos hipotecas.
• La solicitud tenía información incompleta, falsa o engañosa.

Cómo solicitarlo

1. Llame a la Redevelopment Authority of the County of Monroe al (570) 421-4300, o escriba a info@monroecountyrda.org, para confirmar que usted califica. Puede solicitar en línea por el portal de su sitio web, monroecountyrda.org. La oficina está en 701 Main Street, Suite 502, en Stroudsburg.
2. Complete un taller de asesoría antes de la compra aprobado por HUD.
3. Obtenga la preaprobación de su primera hipoteca con un prestamista participante.
4. Encuentre una casa existente en el condado de Monroe que cumpla con las reglas del programa y haga su oferta.

Cómo le ayuda Ryth

Ryth ayuda a los compradores de primera vivienda a usar este programa de principio a fin, en español o en inglés. Le pone en contacto con prestamistas participantes, busca casas que cumplan con las reglas del programa y coordina su oferta, al prestamista y a la Redevelopment Authority para que la ayuda esté lista el día del cierre. Llámele o escríbale por mensaje de texto al 929.345.6838 para más información sobre el programa.

Para el resto del proceso, vea la guía para comprar su primera casa y Costos de cierre en Pensilvania.

Fuentes

• Redevelopment Authority of the County of Monroe: programa para compradores de primera vivienda (montos, límites de ingreso y reglas, en inglés)
• El portal de solicitud en línea de la Redevelopment Authority (en inglés)

Lo que dicen los clientes

Nunca había conocido a alguien tan dispuesto a hacer un esfuerzo extra por sus clientes. Estoy muy agradecido por la oportunidad de trabajar con Ryth: gracias a su dedicación, su orientación y su arduo trabajo, pude cerrar la compra de la casa de mis sueños. Ryth es joven, pero sabe muchísimo, responde rápido y siempre está dispuesto a ayudar.

Para mí ha sido un gran placer trabajar con Ryth, un joven que demostró mucha sabiduría y nos ayudó a encontrar la propiedad que buscábamos en las condiciones que queríamos. Gracias por todo; estamos muy contentos con su trabajo.

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