Guía para comprar su primera casa en Pensilvania (2026)

En pocas palabras: Para comprar su primera casa en Pensilvania, normalmente necesita una preaprobación de hipoteca, un acuerdo por escrito con su agente antes de visitar casas, un pago inicial (desde 0 hasta 3.5% con algunos préstamos) y dinero para los costos de cierre. Desde que el vendedor acepta su oferta hasta el cierre pasan por lo general de 30 a 60 días. Los programas de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pensilvania (PHFA) pueden ayudarle con el pago inicial y los costos de cierre si usted califica, y en el condado de Monroe el programa del condado para compradores de primera vivienda puede sumar hasta $25,000 como un préstamo al 0% que se perdona en 10 años.

Paso a paso

1. Conozca su presupuesto. Revise sus ahorros, sus deudas mensuales y su crédito. Un prestamista le dirá cuánto le pueden prestar, pero decida usted qué pago mensual le resulta cómodo.
2. Obtenga una preaprobación. La carta de preaprobación le muestra al vendedor que usted puede comprar, y casi todas las ofertas la llevan.
3. Firme un acuerdo de representación de comprador. Desde agosto de 2024, el comprador firma un acuerdo por escrito con su agente antes de visitar casas. El acuerdo dice qué hace el agente por usted y cómo, y cuánto, se le paga. Esa compensación es negociable.
4. Encuentre la casa. Ryth prepara las búsquedas, visita las casas con usted y le dice lo que ve en cada una: el estado, el precio y la zona.
5. Haga una oferta. La oferta incluye el precio, un depósito de buena fe, la fecha de cierre y las contingencias que le protegen, como la inspección, el financiamiento y la tasación.
6. Inspeccione. Una inspección de la casa, más la prueba de radón, la inspección de termitas y otros insectos que dañan la madera, y la del pozo y el sistema séptico si la casa los tiene.
7. Tasación y aprobación del préstamo. El prestamista pide la tasación y termina de aprobar su préstamo.
8. Cierre. En Pensilvania, el cierre (settlement) normalmente lo lleva una compañía de título. Usted firma, paga sus costos de cierre y recibe las llaves.

Préstamos con poco pago inicial

• Préstamos FHA: desde 3.5% de pago inicial.
• Préstamos convencionales: desde 3% para muchos compradores de primera vivienda.
• Préstamos VA: 0% de pago inicial para veteranos y militares que califican.
• Préstamos USDA: 0% de pago inicial en zonas rurales elegibles. Algunas partes del condado de Monroe pueden calificar, según la dirección.

Condado de Monroe: hasta $25,000 para el pago inicial y los costos de cierre

Si va a comprar su primera casa en el condado de Monroe, el programa del condado para compradores de primera vivienda (First-Time Homebuyer Program) le puede prestar hasta $20,000, o el 20% del precio si eso es menos, al 0% de interés para el pago inicial y los costos de cierre. Si usted ha vivido en el condado durante los últimos 12 meses, puede recibir $5,000 más. El préstamo se perdona un 10% cada año, así que después de 10 años en la casa no debe nada.

Para calificar, usted debe:

• Ser comprador de primera vivienda.
• Tener un ingreso total del hogar igual o menor al 100% del ingreso mediano del condado de Monroe ($99,188 para un hogar de cuatro personas, a octubre de 2026).
• Vivir en la casa como su residencia principal.
• Ser ciudadano de los Estados Unidos o residente permanente.
• Tener buen crédito y la capacidad de pagar la hipoteca.
• Completar un taller de asesoría para compradores antes de la compra y obtener el certificado.
• Poner al menos el 3% del precio de su propio dinero y comprar una casa existente (las casas de construcción nueva no califican).

El programa lo administra la Redevelopment Authority of the County of Monroe, la autoridad de vivienda del condado. Vea la guía completa del programa del condado de Monroe para conocer los límites de ingreso, cómo se perdona el préstamo y cómo solicitarlo, o pregúntele a Ryth.

Ayuda de PHFA

La Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pensilvania (PHFA) ofrece programas para compradores de primera vivienda a través de prestamistas aprobados, como el Keystone Home Loan y el Keystone Advantage Assistance Loan, que ayuda con el pago inicial y los costos de cierre. Hay límites de ingreso y de precio de compra, y los montos cambian, así que confirme las condiciones actuales con un prestamista aprobado por PHFA. Ryth le puede poner en contacto con uno.

Costos que debe planear

• El pago inicial
• Los costos de cierre, que suelen ser del 2 al 5% del precio, incluida su parte del impuesto de transferencia. Vea Costos de cierre en Pensilvania.
• Los impuestos a la propiedad y el seguro de la casa que se pagan por adelantado
• Las inspecciones, que normalmente se pagan antes del cierre
• La mudanza y un fondo para las primeras reparaciones

Lo que debe saber de Pensilvania

• El Aviso al Consumidor (Consumer Notice). En su primera conversación de verdad, su agente le entrega un aviso del estado que explica los tipos de relación que usted puede tener con un agente.
• La declaración del vendedor (Seller's Property Disclosure Statement). En la mayoría de las casas, el vendedor debe informarle por escrito de los problemas que conoce.
• Tres cuentas de impuestos a la propiedad. En Pensilvania, los impuestos a la propiedad van al condado, al municipio (township o borough) y al distrito escolar.
• Comunidades con POA y HOA. Sobre todo en los Poconos, muchas casas pertenecen a una comunidad con cuotas y reglas, y el vendedor le entrega un certificado de reventa (resale certificate).

Comprar en español

Ryth trabaja en español y en inglés, así que usted puede hacer cada paso en español, desde la preaprobación hasta el día del cierre. Los contratos en Pensilvania están escritos en inglés; Ryth le explica cada documento en español antes de que usted firme, y sus familiares siempre son bienvenidos.

Fuentes

• Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pensilvania (PHFA): préstamos para comprar casa
• PHFA: Keystone Advantage Assistance Loan
• Redevelopment Authority of the County of Monroe: programa para compradores de primera vivienda
• National Association of REALTORS®: guía sobre los acuerdos de representación de comprador (en inglés)
• Comisión Estatal de Bienes Raíces de Pensilvania: Aviso al Consumidor (PDF, en inglés)
• Ley de Pensilvania sobre las declaraciones del vendedor (68 Pa.C.S. capítulo 73, en inglés)
• USDA: mapa de elegibilidad de propiedades para préstamos USDA (en inglés)

Lo que dicen los clientes

Nunca había conocido a alguien tan dispuesto a hacer un esfuerzo extra por sus clientes. Estoy muy agradecido por la oportunidad de trabajar con Ryth: gracias a su dedicación, su orientación y su arduo trabajo, pude cerrar la compra de la casa de mis sueños. Ryth es joven, pero sabe muchísimo, responde rápido y siempre está dispuesto a ayudar.

Para mí ha sido un gran placer trabajar con Ryth, un joven que demostró mucha sabiduría y nos ayudó a encontrar la propiedad que buscábamos en las condiciones que queríamos. Gracias por todo; estamos muy contentos con su trabajo.

Preguntas frecuentes

Guías relacionadas