Cómo vender su casa en Lehigh Valley: Bethlehem, Easton y Allentown
En pocas palabras: Para vender una casa en Lehigh Valley, ponga el precio a partir de ventas recientes cercanas, llene la declaración del vendedor que exige Pensilvania y pida temprano la inspección de su ciudad, porque Bethlehem, Easton y Allentown exigen una antes del cierre. El vendedor normalmente paga su parte del impuesto de transferencia (2% en total en la mayor parte de Lehigh Valley, y 2.5% en Allentown desde enero de 2026, que por costumbre se divide con el comprador) y la comisión de su agente, que siempre es negociable. Después de aceptar una oferta, el cierre suele tomar de 30 a 60 días.
¿Cómo vendo mi casa en Bethlehem?
- Llame a la ciudad dentro de los 10 días después de poner la casa en venta. La ciudad de Bethlehem inspecciona cada propiedad antes de que pase a otro dueño, residencial o comercial. El dueño debe llamar para programar la inspección dentro de los 10 días después de ofrecer la casa en venta, y la casa debe cumplir con el código de mantenimiento de propiedades (International Property Maintenance Code) y con la zonificación de la ciudad. Llame a la oficina de inspecciones de vivienda al (610) 865-7091 o al (610) 865-7097.
- Ponga el precio a partir de ventas recientes cercanas. Ryth prepara un análisis comparativo de mercado con casas parecidas a la suya que se vendieron en su parte de la ciudad.
- Llene las declaraciones. La declaración del vendedor de Pensilvania, más una declaración sobre pintura con plomo para las casas construidas antes de 1978, que son muchas en Bethlehem.
- Promociónela, revise las ofertas y negocie. Después vienen la inspección del comprador, la tasación y el cierre.
Bethlehem está en dos condados, Northampton y Lehigh, así que el condado que registra su escritura depende del lado de la línea donde esté la casa.
Vender en Easton
La ciudad de Easton exige que el vendedor obtenga de la ciudad un informe de inspección para el comprador (Buyer Notification Inspection) antes de que cualquier propiedad cambie de dueño. Programe la inspección en cuanto ponga la casa en venta para que no retrase el cierre.
Vender en Allentown
La ciudad de Allentown exige una inspección antes de la venta de propiedades residenciales y comerciales, según su código de mantenimiento de propiedades. Allentown también subió su impuesto de transferencia total al 2.5% a partir del 1 de enero de 2026, frente al 2% de la mayor parte de Lehigh Valley.
Cuánto tardan en venderse las casas en Lehigh Valley
| Zona | Precio mediano | Casas vendidas | Días promedio en el mercado |
|---|---|---|---|
| Bethlehem, PA | $315,000 | 557 | 57 |
| Condado de Northampton, PA | $375,000 | 2,744 | 65 |
Casas vendidas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Fuente: MLS de Greater Lehigh Valley REALTORS®, consultado en octubre de 2026.
Después de aceptar una oferta, el cierre suele tomar otros 30 a 60 días.
Lo que paga el vendedor
- La comisión del agente, que siempre es negociable
- Su parte del impuesto de transferencia. El total normalmente es del 2% en Lehigh Valley (1% estatal y 1% local) y del 2.5% en Allentown, y por costumbre se divide con el comprador. Vea Costos de cierre en Pensilvania.
- El cargo de la inspección de la ciudad y las reparaciones que exija
- El pago final de su hipoteca y el cargo por liberar el gravamen
- Los impuestos a la propiedad prorrateados por el tiempo en que la casa fue suya
- Las reparaciones o los créditos que acuerde después de la inspección del comprador
Cómo promociona Ryth su casa
Cada propiedad recibe fotos profesionales, una campaña dirigida en redes sociales y en publicidad, y exposición en varios sistemas MLS. Las visualizaciones hechas con inteligencia artificial pueden mostrarle al comprador cómo se vería un cuarto vacío o anticuado. Ryth promociona en español y en inglés, lo que llega a los muchos compradores de habla hispana de Lehigh Valley.
¿Vende en los Poconos? Vea Cómo vender su casa en los Poconos.
Fuentes
- Ciudad de Bethlehem: inspecciones de vivienda cuando se vende una propiedad (en inglés)
- Ciudad de Easton: ordenanza de notificación al comprador, capítulo 222 (en inglés)
- Ciudad de Allentown: inspecciones antes de la venta (en inglés)
- Greater Lehigh Valley REALTORS®: aumento del impuesto de transferencia en Allentown (en inglés)
- Ley de Pensilvania sobre las declaraciones del vendedor (68 Pa.C.S. capítulo 73, en inglés)
- EPA de EE. UU.: declaración sobre pintura con plomo en casas construidas antes de 1978 (en inglés)
- Comisión Estatal de Bienes Raíces de Pensilvania: Aviso al Consumidor (PDF, en inglés)
Lo que dicen los clientes
Vara encontró rápido un comprador para mi propiedad. Tuvo un plan de marketing muy exitoso y mi casa quedó bajo contrato apenas unas semanas después de ponerla en venta.
Preguntas frecuentes
¿Cómo vendo mi casa en Bethlehem, PA?
Programe la inspección obligatoria de la ciudad dentro de los 10 días después de poner la casa en venta, ponga el precio a partir de ventas recientes cercanas y llene la declaración del vendedor de Pensilvania. La ciudad de Bethlehem inspecciona cada propiedad antes de que pase a otro dueño, así que empezar temprano evita retrasos en el cierre.
¿Cuánto tiempo toma vender una casa en Bethlehem?
Las casas de la ciudad de Bethlehem que se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 pasaron un promedio de 57 días en el mercado, según el MLS de Greater Lehigh Valley REALTORS®. Después de aceptar una oferta, el cierre suele tomar otros 30 a 60 días.
¿Necesito una inspección para vender mi casa en Allentown o en Easton?
Sí. Allentown exige una inspección antes de la venta, y Easton exige un informe de inspección para el comprador (Buyer Notification Inspection), antes de que la propiedad cambie de dueño. Bethlehem también exige una.
¿Cuál es el impuesto de transferencia en Allentown?
2.5% en total desde el 1 de enero de 2026: 1% para el estado y 1.5% local. Por costumbre, comprador y vendedor lo dividen, pero la división es negociable.
¿Tengo que arreglar todo lo que encuentre la inspección del comprador?
No. Las reparaciones después de la inspección del propio comprador se negocian. Lo que exija la inspección de la ciudad es otra cosa, y Ryth le ayuda a planear para las dos.
¿Piensa vender en Lehigh Valley?
Ryth le atiende en español o en inglés. Llame o escriba por mensaje de texto al 929.345.6838, o envíe un mensaje.
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